Für alle, die kurz vor dem Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage stehen
Beratungsgespräch zur 6‑monatigen Kaufbegleitung für deine erste oder nächste vermietete Wohnung
Deine Bank hat dir die Finanzierung schon zugesagt, aber du bist nicht sicher, ob es die richtige Wohnung ist? Vielleicht hat dir ein Berater die Wohnung angeboten, aber die Miete deckt die Rate nicht und du zahlst jeden Monat ein paar hundert Euro drauf? Oder du hast mit deiner ersten Wohnung schon Lehrgeld bezahlt und willst bei der nächsten nichts übersehen?
3 kurze Fragen, dann direkt zur Terminauswahl
In 45 Minuten schauen wir uns gemeinsam mit einem Teammitglied aus Maikes Mentoring-Team deine Finanzierung und die Wohnungen an, die für dich infrage kommen, und sagen dir ehrlich, ob und wie wir dich mit unserem 6-monatigen Mentoring von der Auswahl bis zur Vermietung begleiten können.
- 500+Menschen zur ersten Immobilie begleitet
- 1.000+Exposés analysiert
- 5eigene vermietete Immobilien
- 4,9 von 5bei 54 Bewertungen auf ProvenExpert
Maike Kipker ist bekannt aus:
Im Beratungsgespräch klären wir
- Eine erste Einschätzung, wie weit deine Finanzierung wirklich steht: Zertifikat, Angebot oder Zusage
- Welche Fragen du zu deiner Wohnung noch klären solltest, bevor du beim Notar unterschreibst
- Ob du in unser 6-monatiges Mentoring passt und wie die Begleitung konkret aussehen würde
- Welche nächsten Schritte für dich realistisch und sinnvoll sind, mit oder ohne uns
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Bitte beachte: Wir prüfen am Telefon keine einzelne Wohnung und geben keine Kaufempfehlung. Eine gute Kaufentscheidung braucht die Prüfung der Unterlagen, eine durchgerechnete Finanzierung und Begleitung, bis die Wohnung vermietet ist. Im Gespräch klären wir deshalb vor allem, ob unser 6-monatiges Mentoring zu dir passt. Und noch etwas: Wir verkaufen keine Wohnungen und verdienen nichts an deinem Kauf.
Erkennst du dich wieder?
- Die Bank hat Ja gesagt, aber bei der Wohnung hast du ein komisches Bauchgefühl.
- Der Kaufpreis wirkt hoch, und du weißt nicht, ob du verhandeln kannst.
- In der Rechnung steht eine Miete, bei der du nicht sicher bist, ob du sie wirklich bekommst.
- Du sollst jeden Monat etwas dazuzahlen und weißt nicht, wie viel in Ordnung ist.
- Vor dir liegen WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan, und du verstehst nur die Hälfte.
- Dein Umfeld rät dir ab, oder der Verkäufer drängt auf einen schnellen Notartermin.
…dann ist jetzt der richtige Moment für einen zweiten Blick auf deine Wohnung.
Was viele nicht wissen
Die Zusage der Bank ist noch keine Prüfung deiner Wohnung.
Ein Finanzierungszertifikat steckt nur deinen Rahmen ab. Ein Konditionsangebot ist unverbindlich. Eine echte Kreditzusage hast du erst, wenn du den Darlehensvertrag in den Händen hältst.
Bis dahin prüft die Bank deine Wohnung im Detail, und manchmal sagt sie dann Nein.
Eine Teilnehmerin aus meinem Mentoring hatte für eine Wohnung in Essen eine Finanzierungsbestätigung über 105.000 €. In der Detailprüfung haben drei Banken unabhängig voneinander gesagt: Wir finanzieren maximal 80.000 €. Kurz bevor der Notarvertrag in Auftrag ging, haben wir die Notbremse gezogen.
Und selbst wenn die Bank zahlt, ist die Wohnung nicht automatisch gut.
Viele Wohnungen, die über einen Vertrieb angeboten werden, kosten 30 bis 40 Prozent mehr als der normale Marktwert. Die Rechnung geht dann nur über die Steuer auf. Das kannst du ein- oder zweimal machen, danach ist Schluss.
Wer kurz vor dem Kauf steht, will nicht mehr monatelang lernen. Du willst sicher sein, dass genau diese Wohnung zu dir passt, bevor du unterschreibst.
Für genau diesen Moment gibt es das Mrs. Property Mentoring.
Sechs Monate, in denen du keine Entscheidung allein triffst:
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Exposé-Analysen und Objektsprechstunden: Du zeigst deine Wohnung im Call und bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob sich der Kauf für dich lohnt.
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Prüfung der Unterlagen: WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan und Grundbuch, damit dir keine Sonderumlage und kein Sanierungsstau durchrutscht.
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Eine Rechnung, wie die Bank sie macht: Wir rechnen deine Miete so vorsichtig wie die Bank. Dann weißt du vorher, was du monatlich wirklich dazuzahlst.
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Verhandlung und Weg zum Notar: Mit Bewertungstools, Bank-Vorlagen und Gesprächsleitfäden trittst du Makler, Verkäufer und Bank auf Augenhöhe gegenüber.
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Einzelsessions mit Maike, wenn der Kauf ansteht, und Begleitung bis die Wohnung vermietet ist.
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Hey, ich bin Maike
Ich bin keine Immobilien-Erbin und kein Schnell-reich-Guru. In meiner Familie war Geld immer knapp.
Als ich 2015 ins Berufsleben gestartet bin, habe ich gut verdient, aber keinen Cent investiert. Ich hatte riesige Angst, falsche finanzielle Entscheidungen zu treffen.
2019 habe ich neben einem anspruchsvollen Vollzeitjob meine erste Wohnung gekauft. Auch ich habe bei diesem ersten Kauf Lehrgeld bezahlt: Für die Sanierung hatte ich 20.000 € eingeplant, am Ende waren es 27.000 €.
Heute besitze ich 5 vermietete Immobilien. Aus meinen eigenen Käufen und über 1.000 analysierten Exposés ist die Mrs. Property Methode entstanden, mit der ich inzwischen über 500 Menschen zu ihrer ersten, zweiten oder auch siebten Immobilie begleitet habe.
Mir ist eins wichtig: Ich verkaufe dir keine Wohnung. Ich helfe dir, deine Wohnung zu finden und zu prüfen. Und manchmal heißt das auch, eine Wohnung nicht zu kaufen.
- 500+Menschen zur ersten Immobilie begleitet
- seit 2019selbst Vermieterin
- 5eigene Immobilien
- 4,9 / 5auf ProvenExpert
Das sagen Teilnehmerinnen und Teilnehmer
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„Exposés werden gemeinsam geprüft, alle Fragen beantwortet und man bekommt ehrliches Feedback. Nicht einfach das, was man gerne hören möchte, sondern eine klare Einschätzung und konkrete Empfehlungen.“
T., ProvenExpert -
„Was uns besonders zusagte war der Fakt, dass es bei ihrem Programm nicht darum geht, am Ende eine Immobilie aus ihrem Portfolio zu kaufen, sondern dass sie einem wirklich hilft SEINE Immobilie zu finden. Das machte die ganze Sache für uns total seriös.“
Sabrina T., ProvenExpert -
„Wer hier spart, spart am falschen Ende, denn mit Maike geht es nicht nur schneller, sondern spart im Ernstfall auch Geld, denn ein Fehlkauf ist in diesem Bereich deutlich teurer.“
Caro M., ProvenExpert -
„Ich konnte durch sie beim Kauf meiner Immobilie gut verhandeln und habe somit über 10.000€ gespart.“
Frances Luisa F., ProvenExpert -
„Bei den Besichtigungen und im Kontakt mit Verkäufern und Maklern habe ich mich zunehmend sicherer gefühlt und habe dies auch von der Gegenseite gespiegelt bekommen: alle schätzen mich und meinen Mann so ein als hätten wir bereits einige Immobilien.“
Maike G., ProvenExpert -
„… die Einzelsessions, wenn der Kauf ansteht, habe mir die Sicherheit gegeben den Prozess auch in Zukunft alleine zu wiederholen.“
S., ProvenExpert
Wenn du sicher sein willst, dass du die richtige Wohnung kaufst, lass uns über deine Situation sprechen.
Im kostenlosen Beratungsgespräch schauen wir gemeinsam:
- wo du mit deiner Finanzierung gerade stehst,
- welche Wohnungen für dich infrage kommen
- und welche Schritte vor dem Notartermin jetzt wirklich wichtig sind.
Du bekommst eine ehrliche Einschätzung und kannst danach ganz in Ruhe entscheiden, ob du mit uns zusammenarbeiten möchtest oder nicht.
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